Möglichkeiten zur Finanzierung des Eigenheims

Sowohl Forward Darlehen als auch Fremdwährungskredite werden gerne zur Finanzierung von Bauvorhaben bzw. Immobilienfinanzierungen verwendet.

Beiden Finanzierungsmodellen ist gleich, dass sich der Kreditnehmer mit dem Abschluss auf eine Zukunftsprognose einlässt. In beiden Fällen versucht man die Zinsentwicklung der kommenden Monate bzw. Jahre vorherzusehen und ebenfalls in beiden Fällen hofft man, dass die Kreditzinsen (zumindest im Heimatland) künftig steigen werden.

Wer einen Fremdwährungskredit abschließt, der möchte sich die günstigen Kreditzinsen im Ausland zu Nutze machen. Wirft man beispielsweise einen Blick in das ferne Japan so stellt man fest, dass dort bereits seit Jahren extrem niedrige Kreditzinsen angeboten werden. Erst vor kurzem ist das Land der aufgehenden Sonne von der Nullzinspolitik abgewichen; dennoch sind Kreditzinsen die in der Nähe der ein Prozent Marke liegen durchaus verlockend. Fremdwährungskredite in Yen aufzunehmen ist daher schon seit einiger Zeit ein wahrer Renner unter den Kreditsuchenden hierzulande. Heimische Banken vermitteln solche Kredite mit diversen Zusatzgebühren. Trotzdem – in der Regel ist es durchaus lohnenswert den Eurokredit gegen einen Fremdwährungskredit zu tauschen. Risikofreude sollte man dennoch zeigen, denn Fremdwährungskredite können unverhofft teuer kommen wenn sich Wechselkurse und Kreditzinsen entgegen den eigenen Wünschen entwickeln. Aus diesem Grund ziehen Banken bei der Bewertung der Bonität nicht die beantragte Kreditsumme heran, sondern gehen von einem größeren Finanzierungsvolumen aus um sicherzugehen, dass der Kreditnehmer auch im Falle einer Kreditverteuerung noch fähig ist die Kreditraten korrekt zurückzuzahlen.

Auch beim Forward Darlehen sollte man ein gewisses Maß an Nervenstärke mitbringen denn schließlich hofft man zum Zeitpunkt des Kreditabschlusses, dass die Kreditzinsen zum Zeitpunkt der Abnahme des Forwardkredites nicht gefallen sind. Andernfalls ärgert man sich möglicherweise darüber, dass man einen Kreditvertrag zu Konditionen unterschrieben hat welche es zu Beginn der Tilgung günstiger geben würde. Forward Darlehen können mit einer Vorlaufzeit von bis zu fünf Jahren beantragt werden und selbst die besten Finanzexperten können nicht mit vollkommener Sicherheit sagen ob die Kreditzinsen im nächsten Jahr über oder unter den aktuellen Werten liegen werden. Darüber hinaus zahlt man bei Forward Darlehen einen Zinsaufschlag an die Bank welche im Gegenzug die Kreditkonditionen garantiert.

Ganz gleich ob man sich im Zuge einer Baufinanzierung für einen Fremdwährungskredit oder ein Forward Darlehen entscheidet, beide Finanzierungsformen bergen ein erhebliches Einsparungspotenzial und gleichzeitig ein gewisses Risiko. Umfangreiche Informationsbeschaffung zur Thematik ist daher – beinahe selbstredend – unerlässlich. Außerdem ist es besonders beim Fremdwährungskredit empfehlenswert das Management solch einer Finanzierung in erfahrene Hände zu legen, da die ständige Beobachtung und Analyse der Geschehnisse auf den internationalen Finanzmärkten von einem Leihen nur schwer zu bewältigen ist.

Autor: Claudia Schäfer
E-Mail: gazzolina[ ät ]gmx.net

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